Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год


создание тсж пошаговая инструкция 2018 год src="http://lawyer-consult.ru/wp-content/uploads/2015/03/likvidatsiya-i-reviziya-TSZH_1-300x202.jpg" alt="Ревизия и ликвидация ТСЖ">

Сегодня товарищество собственников жилья привлекает к себе все большее внимание со стороны жильцов многоэтажных домов. Это говорит об их повышенном интересе к дальнейшей судьбе дома, связанным с решением вопросов по эксплуатации дома.

ТСЖ – это организация, которая объединяет в себе жильцов-собственников дома, создается, чтобы совместно управлять комплексным имуществом, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Ликвидация
  • Ревизия

Ликвидация

Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации. Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.). Суд сам назначает специальную комиссию, которая будет заниматься вопросами ликвидации и вынесет судебные решения по ТСЖ.

Основания для ликвидации:

  • если процесс создания товарищества был произведен с нарушением законодательства;
  • если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов членов;
  • суд не признал реорганизацию товарищества действительной;
  • добровольное волеизъявление участников собрания;
  • было вынесено судебное решение.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияДля ликвидации ТСЖ потребуется придерживаться следующего порядка, сущность которой заключается в:

  • создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса;
  • выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд);
  • создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя руководителя ТСЖ;
  • после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества;
  • написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

О самой процедуре говорится на видео:

По решению суда

По решению судаЛиквидирование ТСЖ через суд может происходить в случае плохого выполнения или не выполнения вовсе обязанностей товарищества, должностных инструкций ТСЖ его членами. Это:

  1. Общее имущество находится в плохом санитарном и техническом состоянии.
  2. Дом плохо обслуживается или не обслуживается вовсе.
  3. Не осуществляются вовремя оплата коммунальных услуг ТСЖ членами товарищества.
  4. Происходит ущемление прав жильцов, не входящих в членство ТСЖ.

В суд должен обратиться орган жилищного надзора государственного значения либо орган муниципального жилищного контроля и доказать следующее:

  1. В процессе создания ТСЖ были выявлены нарушения законодательства.
  2. Нарушается закон в процессе работы товарищества, нарушения имеют неустранимый характер.
  3. Устав ТСЖ не соответствует законодательству. При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е. органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода. Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.

Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии. Суд сам ее назначает, это может быть специальный орган или сами участники товарищества (его учредители).

Если поручить процесс вышеописанным лицам невозможно, то суд может назначить в качестве ликвидатора физическое лицо, но только с его согласия по предложению того органа, который подал заявление в арбитражный суд с просьбой ликвидировать товарищество. Суд также назначает срок, в течение которого надо представить в арбитражный суд ликвидационный баланс, этот срок могут продлить.

По решению собственников

По решению собственниковЕсли имеются основания, чтобы ликвидировать товарищество, то процесс ее происходит по следующим этапам:

  1. Собирается собрание участников товарищества, на нем решаются вопросы о ликвидировании и назначении комиссии.
  2. Окончательное решение утверждается протоколом. В нем указывается состав и сроки работы комиссии.
  3. О решении ставится в известность орган регистрации и налоговая служба в течение 3-х суток с момента принятия.
  4. Комиссией дается объявление в журнал о том, что ТСЖ будет ликвидировано. В нем указаны сроки, когда кредиторы могут предъявить свои требования (не более 60 дней со дня печати).
  5. Комиссия ищет кредиторов и сообщает им о процессе ликвидирования в письменном виде.

После 2-х месячного срока составляется баланс, в котором содержатся сведения об общем имуществе, какие требования предъявляют кредиторы и итоги их рассмотрения. Его должны подписать на собрании, потом производятся все расчеты с кредиторами, и делается окончательный баланс и подписывается на собрании.

Документация сдается в налоговую службу.

Образец протокола

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">

Протокол нумеруется, пишется его название – протокол общего собрания собственников жилья в доме о ликвидации ТСЖ. Указывается город, район, область, где находится ТСЖ, адрес места, где проводится собрание, его время.

Также указывается количество членов ТСЖ, кто был на собрании, В протокол вписывается полностью имя и фамилия председателя товарищества и секретаря собрания.

Далее идет повестка дня, на которой первым вопросом обсуждается ликвидирование товарищества, потом назначение комиссии, порядок и условия процедуры проведения ликвидации.

В протоколе содержится пункт — итоги голосования «За»; «Против»; «Воздержался» по первым двум вопросам. Еще в документе указываются члены комиссии пофамильно.

Образец можете скачать здесь.

Ревизия

Что такое ревизионная комиссия?

РевизияБольшое значение в работе товарищества имеет ревизионная комиссия. Она контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Бухгалтер регулярно предоставляет сведения и нормативные документы ТСЖ, чтобы комиссия работала нормально.

Избирает комиссию собрание собственников, срок ее деятельности не более 2-х лет. Члены комиссии не имеют право состоять в управлении товарищества. Ее компетенция прописана в законодательстве и уставе, а порядок работы в документе, который утвердило собрание.

Проверки могут осуществляться:

  1. По итогам за весь год.
  2. В любое время, если этого требуют члены товарищества на собрании, либо проверку решило провести правление товарищества.
  3. Она также может потребовать созвать собрание внеочередного плана, чтобы обсудить итоги проведенной работы.

Функции

  1. Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении инвентаризации имущества.
  2. Сопоставление с первичными документами бухучета.
  3. Проверка договоров, расчетов с контрагентами на законность.
  4. Анализ бухучета.
  5. Проверка соблюдения правил и нормативов финансовой деятельности ТСЖ.
  6. Анализ финансового положения, способность производить платежи, ликвидность активов ТСЖ.
  7. Проверка осуществления платежей в госбюджет вовремя.
  8. Проверка отчетности для налогового органа.
  9. Проверка правомочности принятых решений должностными лицами ТСЖ, соответствие Уставу и решениям собрания товарищества.
  10. Разработка рекомендаций по правлению товариществом.

Акт проверки

Акт проверкиИтоги проведенной работы комиссия отражает в своем акте. Он содержит такие разделы, как:

  1. Общие положения – состав комиссии, сроки проверки и все лица, кто привлекается для ее работы.
  2. Сведения о том, в каком состоянии находится имущество.
  3. Проверка документов кассовых и авансовых отчетов.
  4. Проверка документов банковских.
  5. Начисление и выплата ЗП.
  6. Поступление
  7. финансов в виде доходов.
  8. Организация политики ТСЖ тарифного плана.
  9. Задолженность ТСЖ.
  10. Таблица с расхождениями по статьям сметы расходов и доходов.
  11. Сводные таблицы.
  12. Оценка работы управленческих органов товарищества.
  13. Свои выводы и рекомендации.

Образец доступен здесь.

Обязанности членов ТСЖ

  1. Проведение плановых ревизий работы ТСЖ за год.
  2. Подготовка заключения о проекте сметы, размерах платежей и взносов за год.
  3. Рассмотрение жалоб и писем от членов товарищества.
  4. Информирование о результатах всех проведенных проверок управленческих органов товарищества в течении 10-ти дней после них.
  5. Отчет о своей работе перед собранием.

Положение

ПоложениеПоложение о комиссии разрабатывается в соответствии с Жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. В нем указаны:

  • общие положения, регулирующие деятельность комиссии ТСЖ;
  • цели и задачи комиссии;
  • порядок избрания председателя и членов, работающих в комиссии;
  • права с обязанностями;
  • порядок проведения заседаний и ревизий;
  • хранение документов;
  • уведомление членов товарищества о своем решении;
  • финансовое обеспечение работы комиссии.

Образец отчета можно скачать отсюда.

На видео вы можете посмотреть о результатах подобной работы:

Таким образом, ликвидирование товарищества может быть произведено добровольно собственниками, либо судебным органом. Процедуры ликвидирования по обоим случаям совпадают, отличия только в назначении комиссии по ликвидации членами ТСЖ или судом.

Решение о ликвидировании принимается, если создание ТСЖ было с нарушениями закона, члены ТСЖ не набирают 50% голосов, ТСЖ не выполняет свою работу как положено, если так решило большинство членов ТСЖ.

При товариществе создается специальная ревизионная комиссия, которая проверят финансовую деятельность товарищества, у нее есть свои права и обязанности, которые она должна неукоснительно соблюдать.

Выход из членства товарищества не будет считаться его ликвидированием, для этого нужно иметь большинство голосов собственников. Весь процесс ликвидирования контролируется комиссией, которая осуществляет свою работу на основании закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!


Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/likvidatsiya-i-reviziya.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ во всех деталях и Как сделать так чтобы тебя отпустило


Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год Создание тсж пошаговая инструкция 2018 год